二手房與新房價格倒掛的現象明顯。在新房成交低迷的當下，二手房交易不降價自然也不好賣。據國家統計局發布，9月深圳二手房價格環比下跌0.4%，同比下跌3.5%。

近日，深圳佳兆業前海廣場二期一大批降價百萬的促銷精品房源引發市場關注。

據悉，在正式掛牌出售20套房之前，業主方與中介進行了多次溝通，也多方了解市場，但最終還是不得不隨行就市，接受了后者降價百萬的出售建議。有的業主持有五年損失220萬，還有人30天內調價3次降價92萬。

再看看安居客北京的房價行情，目前新房是45382元/平方米，比上月下降了8.26%，二手房59875元/平方米，比上月上漲了0.28%，這種新老房源價格倒掛的現象在各大城市都有，老房源一般都地理位置較好，所以房主一般都不會主動降價，但是如果有緊急脫手的情況，比如自己公司有資金鏈危機，就會有降價幾百萬出售的情況，這在北京房地產市場很常見。

深圳這些愿意降價百萬，寧愿虧本也要賣掉的原因就是因為自己的公司出了資金鏈問題不能等，因此無論降多少都一定要賣掉。這對于一些剛需購房者倒是一次“撿漏”的機會。

只是現在的剛需也不急著買房，因為在“房住不炒”的大背景下，房地產已經失去了投資屬性，購房者目前的觀望興趣濃厚，總想著今天能降一百萬，是不是明天買會降更多？

現在的很多開發商都在賣當初自留的樣板間或者一小部分精裝房源，為的都是緩解資金鏈危機。在當下買漲不買跌的房地產形勢下，剛需購房者還是要多了解對比一些樓盤的情況，根據自己的實際需求再做選擇。

房地產確實需要穩一穩了，尤其是那些前期被熱炒的城市和一些縣城，他們的房價應該逐漸回落，用于消化現有的存量房。當房地產業消除了金融杠桿，真正變回實體經濟的時候，那時候的價格才是真正的市場供需的平衡價格。

爛尾樓問題，預售制問題，公攤面積計算問題，到目前仍然是困擾著房地產健康發展的三大問題。